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Vente fonds de commerce, cession et reprise entreprise > Guide reprise > Evaluer > Evaluation par la capacité de l'entreprise à rembourser l'emprunt permettant son rachat.

Guide reprise

Evaluer

Evaluation par la capacité de l'entreprise à rembourser l'emprunt permettant son rachat.

Dans cette approche la valeur du fonds est estimé en fonction de la capacité de l'entreprise à rembourser l'emprunt  nécessaire pour assurer le rachat de la société. 

 

La méthode consiste  d'abord par déterminer la part de l'Excédent Brut d'Exploitation qu'il convient d'affecter au remboursement de l'emprunt (intérêt + capital) et donc d'en calculer son montant.

Sachant que le reste de l'EBE doit permettre de :

  • rémunérer l'exploitant
  • constituer la trésorerie pour assurer le  démarrage de l'activité


On obtient donc les équations suivantes :

 

  • CRE = Capacité de remboursement d'emprunt= EBE reconstitué - rémunération de l'exploitant - trésorerie de départ.
  • En partant des paramètres suivants : Prêt sur 7ans , intérêt de 4,5% 
    • on calcule que le remboursement (intérêt + capital) pour 10 000€  est de 1688 € par an. 
  • Montant empruntable = CRE x ( 10 000 /1688 )


Le prix d'acquisition final du fonds s'établira en partant de l'hypothèse que le repreneur devra au moins apporter 30% du prix et donc que le financement bancaire sera de 70%.

Ce qui nous donne la formule suivante:

 

  • Estimation de la valeur du fonds = Montant empruntable x (100/70)

 

Exemple

 

Reprenons l'exemple de l'hôtel bureau qui dégage un EBE retraité de 125 000€

 

  • rémunération de l'exploitant 30 000 € par an
  • Financement de démarrage de l'activité estimé à 15 000 €
  • CRE = capacité de remboursement = 125 000 - 30 000 - 15 000 = 80 000 €
  • Montant empruntable = 80 000 x (10 000/1688) = 473 933
  • Estimation de la valeur du fonds = 473 933 x 100/70 = 677 047 €
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