Cession Vente Achat Murs commerciaux loués (+ grand appartement + bureaux) au cœur d’une zone commerciale et artisanale N°1 Hautes-Alpes

Description

LOT N°1: R+1 composé:
- RdC: (Plain-pied) : 370m² Surface commerciale + Réserves
-1er étage 200 m² (bureaux + réserves / Archives)
- Parkings privés en façade (> 25 places) + accès poids lourds. Portail de sécurité sur parcelle clôturée.

NB: Locaux loués actuellement  Loyer : 37 200 €   HT / An + charges.

 
+ Sur l’arrière du bâtiment :
-Grand garage en RdC de 116 m² (avec porte sectionnelle)
-Grand appartement au 1er étage (usage appartement ou bureaux) de 152 m² + 80 m² de réserves.
-Caves 30m² en S/sol.

NB : Appartement, garage et dépendances non loués actuellement. (Fortes demandes acquéreurs sur ce type de bien, mais les vendeurs privilégient la cession globale du lot N°1). L’appartement très lumineux est en très bon état général, un rafraîchissement des tapisseries murales est  conseillé. Grand balcon et cheminée dans le salon. Valeur locative >  1 500 €  mens. + charges.

•Prix de Cession des MURS LOT N°1 : 892 500  € HAI (Rentabilité prévisionnelle  ≈ 6.5% Brute).

 ---------------------------------------------------------------------------------

- LOT N°2 :855 m²  R+1 est composé :

-RdC: (Plain-pied) : 855 m² de surface commerciale + Réserves.
-Parkings (10 places) privés en façade
-Parcelle clôturée sur l’arrière. Accessibilité poids lourds

+ En Option (vide et non utilisé actuellement) 850 m² au 1er étage pouvant servir de réserves et /ou grenier. Local à isoler et à aménager.

NB: Local commercial  loué actuellement. Loyer :  50 400  €   HT . an + charges

•Prix de Cession des MURS LOT N°2 : 840 000 € HAI (Rentabilité prévisionnelle  ≈ 6.5% Brute) .

--------------------------------------------------------------------------------

Opportunité réelle pour investisseurs sur cet ensemble immobilier commercial en très bon état général comprenant 2 lots contigus mais distincts. Priorité sera donnée à acquéreur des 2 lots (propriétaire unique).

Situation recherchée au cœur d’une zone artisanale et commerciale à forte zone de chalandise + Accessibilité  poids lourds + facilité d’accès sur axes routiers majeurs.

Les locaux loués par 2 belles entreprises, sont en excellent état et ont été aménagés en toutes conformités pour durer.

L’appartement au 1er étage et le grand garage en RdC peuvent être loués très rapidement (un relookage de l’appartement serait judicieux).

Les parcelles de terrains sont clôturées, sécurisées et aménagées en parkings clients  + avec accès poids lourds (livraisons). 

 • Prix de Cession de l’ensemble LOT 1 + LOT 2   = 1 732 500 € HAI. 

Dossier  en agence ICCOMM. (Détails sur dossier d’acquisition après visites).