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Murs commerciaux loués (+ grand appartement + bureaux) au cœur d’une zone commerciale et artisanale N°1

1 432 500 €

Hautes-Alpes 05

Réf. 1690

Murs commerciaux Hautes-Alpes 05 loués (+ grand appartement + bureaux) au cœur d’une zone commerciale et artisanale N°1

 Ensemble immobilier commercial + habitation comprenant 2 LOTS (1 et 2). Pour investisseur.

 

 

Négociateur Serge ELKAIM
Prix FAI 1 432 500 €
Localisation géographique Hautes-Alpes
Appartement de fonction non

Description

 

Situation recherchée au cœur d’une zone artisanale et commerciale à forte zone de chalandise + Accessibilité  poids lourds + facilité d’accès sur axes routiers majeurs.

LOT N°1: R+1 composé:
- RdC: (Plain-pied) : 370m²  de Surface commerciale + Réserves
-1er étage 200 m² (bureaux + réserves / Archives)
- Parkings.  Portail de sécurité sur parcelle clôturée.


NB: Locaux loués actuellement par importante sté . Bail commercial Novembre 2018.  Loyer : 37 200 €   HT / An + charges.

 
+ Sur l’arrière du bâtiment :
-Grand garage en RdC de 116 m² (avec porte sectionnelle)
-Grand appartement au 1er étage (usage appartement ou bureaux) de 152 m² + 80 m² de réserves.
-Caves 30m² en S/sol.


NB: Appartement, garage et dépendances loués actuellement: 1 350 €  mensuel net de Tva . + charges dont TF.

 

•Prix de Cession des MURS LOT N°1 : 692 500  € HAI 
(Rentabilité prévisionnelle  ≈ 8% Brute).

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- LOT N°2 :R+1 est composé :

-RdC: (Plain-pied) : 855 m² de surface commerciale + Réserves. +Parkings .+ Parcelle clôturée sur l’arrière.

+ En Option (vide et non utilisé actuellement) local 850 m² au 1er étage pouvant servir de réserves, à isoler et à aménager.

NB: Local commercial  loué actuellement par Sté . Bail commercial 28 Janvier 2015.
 Loyer : 50 400     HT . an + charges

 

•Prix de Cession des MURS LOT N°2 : 740 000 € HAI
(Rentabilité prévisionnelle  ≈ 7% Brute) .

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Opportunité réelle pour investisseurs sur cet ensemble immobilier commercial en très bon état général comprenant 2 lots contigus mais distincts. Priorité sera donnée à acquéreur des 2 lots (propriétaire unique).

 

Les locaux loués par 2 belles entreprises, sont en excellent état et ont été aménagés en toutes conformités pour durer.

L’appartement au 1er étage et le grand garage en RdC sont loués.

Les parcelles de terrains sont clôturées, sécurisées et aménagées en parkings clients  + avec accès poids lourds (livraisons). 

 

 

 • Prix de Cession de l’ensemble LOT 1 + LOT 2 = 1 432 500 € HAI. 

 

Dossier  en agence ICCOMM. (Détails sur dossier d’acquisition après visites).